有经验的人，就知道很多别墅小区，就算是去化率高、销量不错，但最终的入住率都并不理想，特别是那些位于城市边缘板块、城郊区域的别墅。
好多别墅的房子，有的是空置着，有的是装修装到一半就停滞着的工地，当然也有的有人入住，但基本上氛围都冷冷清清，特别是到阴雨天气，走到小区里，安静得吓人。
为什么很多别墅小区的房子，宁愿空着，业主也不住进去？有的小区甚至只有那么几幢别墅夜里有灯光，究其原因，无外乎以下几点：
1、富人很在意安全因素，怕出现意外
富人最遗憾的事情就是“钱还在，人没了”，所以许多富人对于自身的安全是很看重的。
别墅区给外界的印象，那都是家财万贯的人才能住得起，所以目标很大，树大招风。
而且好多别墅区位于城市远郊，城市市政的监控、救援等力量未必能够及时全面覆盖，因此，遇到紧急情况，也就只能靠自己听天由命了。
所以，很多有钱人，虽然买得起别墅，也装修得起，但是别墅小区的物业、安保如果做得不到位，未必会有业主愿意冒着全家安危受威胁的风险，住进去，毕竟，很多不法人员一旦入户了，就不仅是劫财这么简单了。
所谓不怕贼偷就怕贼惦记，就是这个道理。
见过很多真正的有钱人，往往是混迹于鱼龙混杂的市井繁华之中，大隐隐于市，而不会那么突兀地住进别墅“富人区”。
2、不愿意在装修上继续投入
还有一些别墅，全部是毛坯空置，有的可能装修了一半，工地就长期停工摆烂，这种很多属于买别墅之前，并没有考虑充分和周全，以为别墅最贵的就是房价。
但实际上，买别墅的总房款，只是这套房子持续掏空业主现金流的开端，后续的装修成本和持有成本，比如物业、水电开支等，细水长流，都是一笔非常大的开支，有的预算高到甚至相当于再买一套同样的别墅。
所以，很多人一旦进入到别墅装修的这个阶段，了解了市面上的行情，恐怕都会心里咯噔一下，到底还要不要继续投入？或者是及时止损？
因此，买得起别墅并不稀奇，但是装得起、住得进去的，毕竟是少数。
3、生活配套不方便
多数是别墅小区，都是远离市区繁华的近郊、远郊地段，这样的区域，往往商业、人气并不繁华，教育、医疗、商场等配套其实并不完善。
因为别墅大多属于低密度小区，入住率还不高，做任何生意都需要客流量和人气聚集，受众才更广，所以，别墅区域周边的商业，一般都比较冷冷清清。
有的别墅业主，由于家附近没有大型的生鲜超市，买菜只能每周开车到市区的超市采购一批。
千万别说靠自己种，自己在自家院子里种的速度永远跟不上吃的速度，而且还伤筋费神，很耗时间。
因此，生活配套上的不方便，也是造成一部分别墅业主“连夜搬回市区大平层”的原因之一。
4、狡兔三窟，买别墅并不是为了居住
还有一类人买别墅，并不是为了自住，可能人家名下不止这一套别墅或房产，而是狡兔三窟，做资产配置的考虑而已，有的是为了投资，有的是为了筹划节税，有的则是为了转移资产、甚至是让一些“关系密切的人员”居住等。
对这一类别墅业主而言，这一小套别墅，可能只是人家资产总额里面的九牛一毛，是不会当作很昂贵的珍宝来对待的，甚至有的业主都忘记了自己在这个小区还有一套别墅。
对于一些早早实现财务自由的富人阶层而言，这种例子，其实并不少见，有人甚至忙的一年365天，都没有机会到这个城市住几天的，买的别墅长期空置，甚至装修得很豪华仍然长期空置，也很正常。
